¿Qué debo saber antes de elegir el terreno?

Antes de comprar un terreno o de empezar a construir una casa en uno que ya tengamos, es necesario plantearse varias cuestiones y resolver todas nuestras dudas, saber si nuestro proyecto es viable y si se puede llevar a cabo siempre en las mejores condiciones.

Lo primero que hay que tener en cuenta sobre un terreno es saber si se puede construir en él, que tenga la categoría de urbano. Surgen muchas dudas sobre si se puede construir en un terreno rústico o si se puede colocar una casa prefabricada. Por lo general no se puede hacer nada para vivir en un suelo rústico. Solo algunas comunidades autónomas lo permiten siempre y cuando el uso esté relacionado con alguna actividad como la agrícola, ganadera o de turismo rural.

YA TENGO DECIDIDO EL TERRENO. PERO, ¿PUEDO CONSTRUIR EN ÉL?

Tanto como si ya tenemos un terreno en propiedad como si nos hemos decidido por comprar uno para construir nuestra casa, lo primero que deberíamos hacer es ir al ayuntamiento al que pertenece y preguntar expresamente por la parcela en cuestión. Además de saber si es rústica o urbana, nos dirán las características de la construcción que podemos realizar en ella: tamaño, plantas, tipo de construcción, etc.

La orientación es otra característica a tener en cuenta para su elección. Una parcela libre por los cuatro puntos cardinales es más fácil de diseñar. En caso de que esto no sea posible podemos, por ejemplo, elegir en zonas más frías, que la casa esté mayormente orientada hacia el sur.

CARACTERÍSTICAS DE UN TERRENO Y FACTORES A TENER EN CUENTA

El tipo de terreno, en general, puede ser arcilloso o granítico. En el primero habrá que planificar bien las soleras y pilares. En el granítico hay que tener especial cuidado con el gas radón, ya que suele estar presente en algunas zonas como son la sierra de Madrid y Galicia. En este caso no supone un problema, pero sí hay que tenerlo en cuenta para instalar un forjado sanitario (elevado), con rejillas de ventilación por debajo para evitar que el gas suba y se acumule en la vivienda.

Respecto a la nivelación del terreno, el hecho de que sea plano o no es cuestión de gustos. Un terreno en pendiente quizás nos llame más la atención si pensamos en las vistas, pero hay que tener en cuenta que puede ser más costoso construir en él ya que habrá que levantar muros para colocar la casa al mismo nivel o bien jugar con la pendiente.

SALUD Y ECOLOGÍA. LOS DOS FACTORES MÁS IMPORTANTES A LA HORA DE ELEGIR EL TERRENO.

En lo referente a los parámetros de la bioconstrucción, también es muy importante que no haya corrientes por debajo de una casa ni campos eléctricos o magnéticos y torres de alta tensión. Es importante que esté aireada (cómo se comporta el aire) y que no tenga humedades debido a charcas o retenciones de agua.

También y desde el punto de vista de la ecología, sería deseable tener especial cuidado en ocupar un espacio dentro de la parcela para no dañar el arbolado de la misma ya que, además de ir en contra de la preservación del medio ambiente, nos saldrá mucho más caro porque la mayoría de los ayuntamientos cobran (y mucho) por cada árbol eliminado en la construcción.

Obviamente si ya tenemos el terreno por haberlo comprado, o lo hemos recibido a través de una herencia o cualquier otra circunstancia, lo que podemos hacer, en caso de no cumplir los requisitos óptimos de los que hablamos, es ponernos en manos de profesionales.

En construccion.bio ofrecemos servicios integrales de construcción adecuando cualquier terreno para que la casa que vamos a construir sea una casa sana y pasiva, o bien te ayudamos a elegir el terreno más apropiado si estás buscando uno para comprar.

Bioconstruyamos!

Jorge Martín gerente deconstruccion.bio